- 法庭會視夫妻二人的所有資產為家庭資產，並由法庭以公平原則作出分配。
- 就算只有一人名的樓，另一方可能會因法庭判決，獲分部分權益。
- 如果二人聯名持有物業，最終裁決亦未必各人擁有一半業權。
- 買家須透過查冊，辨識婚姻訴訟物業，衡量風險。
在離婚手續案件中，香港和海外的財產都需要計算在內；通常可通過庭外和解解決財產分配爭端，10個案件中有7到8個是這樣解決的。
如果雙方無法達成財產分配協議，就需要請家事法庭裁決如何分配。
離婚財產分配會徹底分清嗎？離婚業權分配原則
在適當的情況下，家事法庭會考慮是否能夠使用「一次性解決」來結束雙方之間的財務負擔。
「一次性解決」指的是一次性地分配財產或/和支付整筆款額，使雙方不需要再去煩惱離婚的痛苦，並且可以重新開始新的生活。
注意
- 是否可以使用「一次性解決」將取決於支付方的財政狀況。
法庭在離婚案件中如何分配樓及居住地業權
夫婦申請離婚，如果兩人未能就業權達成共識，就須透過法庭解決，而法庭會根據《婚姻法律程序與財產條例》作出判決。
物業持有方式會影響法庭判決，但不要以為由個人單獨持有的物業，離婚後不會被瓜分。
就算只有一人名的樓，另一方可能會因法庭判決，獲分部分權益。
法庭會視夫妻二人的所有資產，包括銀行存款、物業、股票及基金等，為家庭資產，並由法庭以公平原則作出分配。
反之，如果二人聯名持有物業，離婚以後，最終裁決亦未必各人擁有一半業權。
離婚的資產分配須顧及雙方的不同利益，法庭一般會考慮以下情況：
- 雙方現時及預計的收入、資產及其他經濟來源
- 雙方現時及預計面對的經濟需要及開支
- 雙方在離婚前的生活水平
- 雙方的年齡
- 婚姻的持續時間
- 雙方的身體及精神健康程度
- 雙方為家庭作出的貢獻(例如照顧家人)
- 雙方因離婚而喪失的任何利益，例如退休金
- 子女的利益
法庭處理方法：出售或轉讓婚姻居所
在平衡各方因素後，法庭會就離婚業權發出財產分配命令，一般可分為三種情況：
- 要求出售物業
- 把物業轉讓至另一方
- 由兩人繼續聯名持有
在審理婚姻居所的分配時，法庭的權力很廣泛。
將婚姻居所出售
其中一種命令為法庭要求雙方賣樓，出售後所得之款項將會按雙方協定數額分配。
如雙方未能達成協議，便由法庭決定分配之數額，法庭會考慮夫妻雙方對家庭的貢獻、需求和經濟負擔等等因素來決定雙方應得的金額。
離婚業權轉讓
法庭亦有權要求其中一方，將業權轉讓予另一方。
不少案例中，若女方獲得子女撫養權，即使男方獨自持有原物業，法庭亦有機會判給妻子，以保障子女未來的生活水平。
但如果物業價值超出女方應獲權益，法庭可能要求其繳付款項予丈夫。
由於是法庭判決，雙方毋須支付繳交印花稅。
將業權轉讓予另一方會產生另一問題：如居所仍然是按了給銀行，將如何作出適當的按揭還款安排？
- 如任何一方有能力贖回居所的按揭，問題便得以解決。
- 如雙方皆沒有能力贖回居所的按揭，解決的方法便是將按揭轉至妻子名下（當然要首先取得承按銀行的同意才可行），而由她負責每月的按揭還款。
- 如需要的話，承按銀行可要求丈夫為按揭還款作出擔保。
聯名持有婚姻居所及出售條件
另一種命令是法庭裁定雙方維持以聯名持有物業，雙方須在指明情況才獲准售樓，例如其中一方去世或再婚、子女畢業等。
得益則按雙方協議或法庭判決而均分。
雙方聯名持有婚姻居所，但只限妻子（或與子女同住的一方）擁有居所之佔用權，並於以下情況將居所出售：
- 雙方指定之日期
- 妻子去世、再婚或與別人同居時
- 最年幼的子女達到某指定年齡或完成其學業時
出售後所得之金額可按雙方協定數額分配；如雙方未能達成協議，便由法庭決定分配之數額。
注意
- 配偶在離婚時索取物業權益時，可向土地註冊處登記有關之離婚訴訟，以便知會欲購買該物業的買家該物業的業權已是有所爭議，有待法庭判決。
辨識離婚物業：查看「物業涉及的轇轕」
買家須透過查冊，辨識婚姻訴訟物業，衡量風險。
注意
- 離婚物業涉及訴訟，更可能受法庭禁制令限制轉售，新買家若有意購入婚姻訴訟物業，即使簽訂買賣協議，也未必能順利交吉。
一般而言，當物業涉及婚姻訴訟，土地登記冊上的「物業涉及的轇轕」一欄會顯示：＂Certified True Copy of Notice of Intention to Proceed with An Application for Ancillary Relief＂。
除此之外，以下字眼亦可能與離婚物業有關：
| 英文字眼 | |
|---|---|
| 離婚呈請 | Divorce Petition |
| 離婚令：行為理由 | Order：Divorce Behaviour |
| 分產契 | Deed of Partition |
注意事項：婚姻訴訟物業未必獲批按揭
準買家如有意購入婚姻訴訟物業，除了透過查冊了解離婚物業是否處於訴訟期，亦須注意涉及的風險。
未必獲批按揭
由法庭裁決須轉讓的物業屬無償轉讓，可被視為「送契樓」的其中一種，例如業主以送契方式轉讓予另一半。
注意
- 業主以送契方式轉讓予另一半，故與一般送契樓相同，物業可能因其破產而被收回，而銀行有可能拒絕其按揭申請。
轉讓難度高
婚姻訴訟物業有可能被當作送契樓，物業價值因而下跌，加上新買家擔憂未能獲批高成數按揭，故增加新業主日後轉售難度。
離婚業權處理較複雜，當事人須清晰表達意願，確保權益。
另一邊廂，準買家亦要了解清楚婚姻訴訟物業的風險，以免得不償失。
常見問題：離婚物業涉及他人供款會否影響分配
若當初購入物業涉及第三者款額，該部份不會納入夫婦二人財產分配當中。
例如夫婦買入$500 萬樓，其中 $100 萬元由男方母親繳付，當二人離婚，男方母親會持有該金額或部份業權。
對方在離婚前已出售一方曾供款的物業，可否追討損失？
可以，曾有案例為女方在男方未知情下，出售其負責供款的物業。
法庭以單位業權屬丈夫為由，最終判該買賣無效。
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