個案重點
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- 案情
- 雙方協議把物業留給女當事人，但她一個人的入息未必符合銀行的轉按要求。當事人擔心，如果銀行最終不批准轉按，協議會出現漏洞。
- 做法
- 我們協助女當事人先整理物業及按揭的相關資料。我們協助準備協議條款的文件，並提醒她協議須寫明後備方案。
- 結果
- 協議書已寫明後備方案：轉按批得成或批不成，雙方都清楚知道下一步怎樣做。簽署後，我們協助準備文件，並提醒她按時交法庭申請批成同意令。
寫明後備方案的三個要點
- 協議書應寫明銀行不批時的後備方案，例如出售物業。
- 女當事人須於六個月內把按揭轉到自己名下；如銀行不批，物業須出售，扣除按揭後的餘款雙方平分。
- 交法庭批成同意令，才成為法庭命令，對方不履行時可以申請執行。
案情背景
雙方協議把物業留給女當事人，但她一個人的入息未必符合銀行的轉按要求。
當事人擔心，如果銀行最終不批准轉按，協議會出現漏洞。
她不確定協議書應該怎樣寫，才不會因為銀行的決定而陷入僵局。
- 不確定銀行是否一定批准轉按
- 不知道協議書應該怎樣寫才算清楚
- 擔心到時無法可依，要重新商討
她曾經參考網上的範本，但條款寫得含糊，也沒有提到銀行不批時怎麼辦。
身邊朋友的說法也不一致，有人說寫了轉名就足夠，也有人說要另外約定期限，令她更加不放心。
她希望簽署之前，先弄清楚萬一銀行不批，協議還站不站得住。
要弄清楚這一點，首先要做的，是在協議書上寫明後備方案。
為何一定要在協議書寫明後備方案？
協議書寫明後備方案，因為轉按能否批出，最終仍由銀行決定。
很多夫婦以為，只要協議寫明「物業歸一方」，銀行自然會批准轉按，其實兩者是兩回事。
物業及按揭一般要寫甚麼？
物業出售、轉到一方名下，還是由一方買下對方的份額；按揭由誰供，限期幾時完成。
寫了轉名，卻沒有寫銀行不批轉按時怎麼辦。
| 沒有寫明後備方案 | 寫明後備方案 | |
|---|---|---|
| 物業條款 | 只寫「物業歸一方」 | 物業歸一方，並寫明後備方案 |
| 轉按期限 | 沒有寫明期限 | 須於六個月內完成轉按 |
| 銀行不批時 | 未寫明怎麼辦 | 物業出售，餘款雙方平分 |
| 簽署後的約束力 | 雙方之間已有協議，法庭不受約束 | 交法庭批成同意令，對方不履行可申請執行 |
法庭不能命令銀行批按揭。
銀行不批，原按揭人仍然是借款人。
銀行不批轉按，協議可以怎樣寫？
協議書應寫明銀行不批時的後備方案，例如出售物業。
女當事人須於六個月內把按揭轉到自己名下；如銀行不批，物業須出售，扣除按揭後的餘款雙方平分。
簽署後，協議怎樣交法庭？
雙方之間已有協議，但法庭不受它約束。
交法庭批成同意令，才成為法庭命令，對方不履行時可以申請執行。
整份協議書由同一位專責顧問草擬及跟進，直至交法庭批出同意令為止。
協議書要寫的其餘部分，見〈離婚協議書〉；情況相近的做法，可參考〈自簽協議對方有異議的個案〉或〈口頭探視安排寫成時間表的個案〉。
物業及按揭的條款寫清楚後，餘下的是掌握每個階段的實際做法。
我們提供的協助
由首次諮詢至安排落實，同一位專責顧問負責跟進，協助分為三個階段。
由整理資料到簽署交法庭，每一步需要準備甚麼，我們都會先向女當事人解釋清楚。
-
整理資料階段
首次諮詢起
我們協助女當事人先整理物業及按揭的相關資料。
首次諮詢時，專責顧問先了解物業及按揭的情況，以及銀行對轉按的初步反應。
資料齊備，草擬才有根據。
-
草擬協議階段
整理妥當後
我們協助準備協議條款的文件，並提醒她協議須寫明後備方案。
條款會列明物業誰保留、按揭誰負責，以及銀行不批時的處理方式。
後備方案寫得清楚，銀行的決定就不會打亂雙方的下一步。
-
簽署及安排落實階段
簽署後
簽署後，我們協助準備文件，並提醒她按時交法庭申請批成同意令。
協議書連同申請一併交法庭，等候批出同意令。
同意令批出後，協議便可以執行。
整個過程中，當事人可隨時以電話向專責顧問查詢，廣東話、普通話或英語均可。
每一封法庭信件，我們都會先解釋內容及需要跟進的事項。
我們是離婚事宜顧問，協助您整理資料、準備文件及了解程序。如個案需要法律意見或出庭代表，我們會如實告知並協助您另作安排。
三個階段銜接妥當，本個案的結果如下。
個案結果
協議書已寫明後備方案：轉按批得成或批不成，雙方都清楚知道下一步怎樣做。
法庭批出同意令後，物業轉名等按協議開始執行。
由於協議已預先寫明後備方案，銀行批或不批，雙方都不用再重新商討。
如果沒有預先寫明後備方案，一旦銀行不批，雙方往往要重新商討，容易引起爭拗。
現在協議已經簽署，物業及按揭的安排按協議推行，女當事人也不用再猜測銀行最終會否批核。
整個過程中，女當事人不用一個人面對銀行的審批結果，因為協議已經寫明兩種情況各自怎樣處理。
不論銀行的最終決定如何，物業及按揭的下一步都已經寫在協議書內，雙方毋須再另作安排。
如果情況不同，程序會怎樣改變？
本個案的做法，是因為物業由一方保留、按揭需要轉名；如果情況不同，做法也會隨之改變。
物業出售而非轉名：協議書可以按雙方的情況，寫出物業出售或由一方買下對方份額的安排。
對方不履行協議：對方不履行時可以申請執行。
轉按期限將近但未批出：情況不同，可以先向專責顧問了解可以怎樣跟進。
情況相近，可以先做的三件事
- 先了解物業及按揭的相關資料是否齊備。
- 與對方商討物業及按揭的初步安排。
- 先向專責顧問了解，協議應該怎樣寫明後備方案。
常見問題
物業歸一方，按揭是否一定可以轉名？
法庭不能命令銀行批按揭。
銀行不批，原按揭人仍然是借款人。
銀行不批轉按，物業應該怎樣處理？
協議書應寫明銀行不批時的後備方案，例如出售物業。
協議書一定要寫明後備方案嗎？
寫了轉名，卻沒有寫銀行不批轉按時怎麼辦。
後備方案要寫得幾具體，才足夠清楚？
女當事人須於六個月內把按揭轉到自己名下；如銀行不批，物業須出售，扣除按揭後的餘款雙方平分。
雙方簽了協議書，是否已經生效？
雙方之間已有協議，但法庭不受它約束。
協議書甚麼時候才變成法庭命令？
交法庭批成同意令，才成為法庭命令，對方不履行時可以申請執行。
對方不履行協議，可以怎樣做？
交法庭批成同意令，才成為法庭命令，對方不履行時可以申請執行。
銀行同意轉按，協議是否就不需要後備方案？
法庭不能命令銀行批按揭。
你們是否提供法律意見或代表出庭？
我們是離婚事宜顧問，協助您整理資料、準備文件及了解程序。
如個案需要法律意見或出庭代表，我們會如實告知並協助您另作安排。
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