个案重点
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- 案情
- 双方协议把房产留给女当事人，但她一个人的收入未必符合银行的转按要求。当事人担心，如果银行最终不批准转按，协议会出现漏洞。
- 做法
- 我们协助女当事人先整理房产及按揭的相关资料。我们协助准备协议条款的文件，并提醒她协议须写明后备方案。
- 结果
- 协议书已写明后备方案：转按批得成或批不成，双方都清楚知道下一步怎么做。签署后，我们协助准备文件，并提醒她按时交法庭申请批准同意令。
写明后备方案的三个要点
- 协议书应写明银行不批准时的后备方案，例如出售房产。
- 女当事人须于六个月内把按揭转到自己名下；如银行不批准，房产须出售，扣除按揭后的余款双方平分。
- 交法庭批准同意令，才成为法庭命令，对方不履行时可以申请执行。
案情背景
双方协议把房产留给女当事人，但她一个人的收入未必符合银行的转按要求。
当事人担心，如果银行最终不批准转按，协议会出现漏洞。
她不确定协议书应该怎么写，才不会因为银行的决定而陷入僵局。
- 不确定银行是否一定批准转按
- 不知道协议书应该怎么写才算清楚
- 担心到时无法可依，要重新商讨
她曾经参考网上的范本，但条款写得含糊，也没有提到银行不批准时怎么办。
身边朋友的说法也不一致，有人说写了转名就足够，也有人说要另外约定期限，令她更加不放心。
她希望签署之前，先弄清楚万一银行不批准，协议还站不站得住。
要弄清楚这一点，首先要做的，是在协议书上写明后备方案。
为何一定要在协议书写明后备方案？
协议书要写明后备方案，因为转按能否获批，最终仍由银行决定。
很多夫妇以为，只要协议写明“房产归一方”，银行自然会批准转按，其实两者是两回事。
房产及按揭一般要写什么？
房产出售、转到一方名下，还是由一方买下对方的份额；按揭由谁供，限期何时完成。
写了转名，却没有写银行不批准转按时怎么办。
| 没有写明后备方案 | 写明后备方案 | |
|---|---|---|
| 房产条款 | 只写“房产归一方” | 房产归一方，并写明后备方案 |
| 转按期限 | 没有写明期限 | 须于六个月内完成转按 |
| 银行不批准时 | 未写明怎么办 | 房产出售，余款双方平分 |
| 签署后的约束力 | 双方之间已有协议，法庭不受约束 | 交法庭批准同意令，对方不履行可申请执行 |
法庭不能命令银行批准按揭。
银行不批准，原按揭人仍然是借款人。
银行不批准转按，协议可以怎么写？
协议书应写明银行不批准时的后备方案，例如出售房产。
女当事人须于六个月内把按揭转到自己名下；如银行不批准，房产须出售，扣除按揭后的余款双方平分。
签署后，协议怎样交法庭？
双方之间已有协议，但法庭不受它约束。
交法庭批准同意令，才成为法庭命令，对方不履行时可以申请执行。
整份协议书由同一位专责顾问起草及跟进，直至交法庭批出同意令为止。
协议书要写的其余部分，见《离婚协议书》；情况相近的做法，可参考《自签协议对方有异议的个案》或《口头探视安排写成时间表的个案》。
房产及按揭的条款写清楚后，剩下的是掌握每个阶段的实际做法。
我们提供的协助
从首次咨询到安排落实，由同一位专责顾问负责跟进，协助分为三个阶段。
从整理资料到签署交法庭，每一步需要准备什么，我们都会先向女当事人解释清楚。
-
整理资料阶段
首次咨询起
我们协助女当事人先整理房产及按揭的相关资料。
首次咨询时，专责顾问先了解房产及按揭的情况，以及银行对转按的初步反应。
资料齐备，起草才有依据。
-
起草协议阶段
整理妥当后
我们协助准备协议条款的文件，并提醒她协议须写明后备方案。
条款会列明房产谁保留、按揭谁负责，以及银行不批准时的处理方式。
后备方案写得清楚，银行的决定就不会打乱双方的下一步。
-
签署及安排落实阶段
签署后
签署后，我们协助准备文件，并提醒她按时交法庭申请批准同意令。
协议书连同申请一并交法庭，等候批出同意令。
同意令批出后，协议便可以执行。
整个过程中，当事人可随时以电话向专责顾问咨询，粤语、普通话或英语均可。
每一封法庭来信，我们都会先解释内容及需要跟进的事项。
我们是离婚事宜顾问，协助您整理资料、准备文件及了解程序。如个案需要法律意见或出庭代表，我们会如实告知并协助您另作安排。
三个阶段衔接妥当，本个案的结果如下。
个案结果
协议书已写明后备方案：转按批得成或批不成，双方都清楚知道下一步怎么做。
法庭批出同意令后，房产转名等按协议开始执行。
由于协议已预先写明后备方案，银行批准与否，双方都不用再重新商讨。
如果没有预先写明后备方案，一旦银行不批准，双方往往要重新商讨，容易引起争执。
现在协议已经签署，房产及按揭的安排按协议推行，女当事人也不用再猜测银行最终是否批准。
整个过程中，女当事人不用独自面对银行的审批结果，因为协议已经写明两种情况各自怎样处理。
不论银行的最终决定如何，房产及按揭的下一步都已经写在协议书内，双方无须再另作安排。
如果情况不同，程序会怎样改变？
本个案的做法，是因为房产由一方保留、按揭需要转名；如果情况不同，做法也会随之改变。
房产出售而非转名：协议书可以按双方的情况，写出房产出售或由一方买下对方份额的安排。
对方不履行协议：对方不履行时可以申请执行。
转按期限将近但未获批：情况不同，可以先向专责顾问了解可以怎样跟进。
情况相近，可以先做的三件事
- 先了解房产及按揭的相关资料是否齐备。
- 与对方商讨房产及按揭的初步安排。
- 先向专责顾问了解，协议应该怎样写明后备方案。
常见问题
房产归一方，按揭是否一定可以转名？
法庭不能命令银行批准按揭。
银行不批准，原按揭人仍然是借款人。
银行不批准转按，房产应该怎样处理？
协议书应写明银行不批准时的后备方案，例如出售房产。
协议书一定要写明后备方案吗？
写了转名，却没有写银行不批准转按时怎么办。
后备方案要写得多具体，才足够清楚？
女当事人须于六个月内把按揭转到自己名下；如银行不批准，房产须出售，扣除按揭后的余款双方平分。
双方签了协议书，是否已经生效？
双方之间已有协议，但法庭不受它约束。
协议书什么时候才变成法庭命令？
交法庭批准同意令，才成为法庭命令，对方不履行时可以申请执行。
对方不履行协议，可以怎么做？
交法庭批准同意令，才成为法庭命令，对方不履行时可以申请执行。
银行同意转按，协议是否就不需要后备方案？
法庭不能命令银行批准按揭。
你们是否提供法律意见或代表出庭？
我们是离婚事宜顾问，协助您整理资料、准备文件及了解程序。
如个案需要法律意见或出庭代表，我们会如实告知并协助您另作安排。
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