個案重點
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- 案情
- 女當事人的父母在同一幢舊樓居住多年，一直打算將物業留給女當事人。
- 做法
- 我們協助兩人在協議書中加入一項，寫明女當事人將來從父母繼承的物業，歸她個人所有。
- 結果
- 協議書寫明，女當事人將來從父母繼承的物業歸她個人所有，分開時不作分配。
寫清楚將來繼承的三個要點
- 整理父母將來會留給你的物業或遺產資料。
- 協議書寫明，將來繼承所得歸個人所有。
- 分開時，這部分不與其他財產一併分配。
案情背景
女當事人的父母在同一幢舊樓居住多年，一直打算將物業留給女當事人。
女當事人和男當事人即將結婚，兩人想在婚前先寫清楚將來的安排。
女當事人擔心，將來繼承的物業如果沒有寫明，分開時可能會被當作婚後的財產一併處理。
- 不確定將來才繼承的物業，算不算入婚後的財產
- 擔心協議只寫現有的財產，沒有寫清楚將來才繼承的部分
- 不知道協議書應該怎樣處理父母將來留下的物業
她曾經參考網上的範本，但條款只寫明現有的財產，沒有提到將來才繼承或收到的部分。
她希望在簽協議之前，先把將來的繼承也寫清楚。
要做到這一點，首先要弄清楚協議書應該怎樣處理將來才繼承的物業。
為何協議書要寫明將來的繼承？
協議書寫明將來的繼承，因為物業現時仍在父母名下，如果日後只按當時的財產計算，將來繼承的部分容易被忽略。
父母將來留下的物業，婚後歸哪一方？
父母日後留下的物業或遺產、親友的贈與，是否歸收到的一方個人所有。
只寫現有財產，與寫明將來繼承，有甚麼分別？
| 只寫現有財產 | 寫明將來繼承 | |
|---|---|---|
| 寫法 | 只列明現有的物業及存款 | 連同將來才繼承的部分一併寫明 |
| 常見遺漏 | 沒有寫將來才繼承或收到的 | 寫明歸收到的一方個人所有 |
| 分開時 | 將來繼承的部分容易被忽略 | 繼承所得歸個人，不作分配 |
| 物業歸屬 | 只寫「物業歸一方」 | 按將來繼承與現有財產分開處理 |
只寫了現有的財產，沒有寫將來才繼承或收到的。
協議書會怎樣寫將來的繼承？
本個案的做法，是在協議書中加入一項，寫明女當事人將來從父母繼承的物業歸她個人所有，分開時不會與其他財產一併分配。
協議書要寫的其餘部分，見〈婚前協議書〉。
寫清楚將來的繼承後，餘下的是掌握每個階段的實際做法。
我們提供的協助
首次諮詢後，同一位專責顧問一直跟進至簽署，整個過程分為三個階段。
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整理資料階段
首次諮詢起
首次諮詢時，專責顧問先了解女當事人父母的物業現況，以及雙方對將來繼承的想法。
我們協助女當事人和男當事人整理物業的背景資料，以及雙方想在協議書中寫明的安排。
物業的背景整理清楚，草擬協議才有根據。
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草擬協議階段
整理妥當後
我們協助草擬協議條款，寫明女當事人將來從父母繼承的物業，歸她個人所有。
條款會列明，這部分在分開時不作分配，與婚後其他財產分開處理。
寫清楚將來的安排，兩人日後都有依據。
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簽署階段
婚禮前
我們會提醒雙方在婚禮前留出足夠時間簽署，並協助準備相關文件。
文件簽署後，建議雙方各自保存一份正本。
協議簽署妥當，將來的繼承就有清楚的依據。
整個過程中，當事人可隨時以電話向專責顧問查詢，廣東話、普通話或英語均可。
每一份文件，我們都會先解釋內容及需要跟進的事項。
我們是離婚事宜顧問，協助您整理資料、準備文件及了解程序。如個案需要法律意見或出庭代表，我們會如實告知並協助您另作安排。
三個階段銜接妥當，本個案的結果如下。
個案結果
太太日後會繼承父母的物業。協議書寫明繼承所得歸她個人所有，分開時不作分配。
由於協議書已經寫明，將來從父母繼承的物業歸女當事人個人所有，這部分日後有協議書的記錄可依。
對兩人而言，最大的分別是：女當事人將來繼承的物業，和婚後其他財產分開記錄。
在草擬協議的過程中，專責顧問逐一向女當事人和男當事人解釋每一項條款的意思。
如果沒有寫明將來的繼承，這部分日後較難與其他財產分清。
協議已經簽署，兩人按協議列明的安排繼續生活，這也是女當事人最初最在意的一點。
如果情況不同，程序會怎樣改變？
本個案的做法，是因為物業仍在父母名下，將來才會繼承；如果情況不同，做法也會隨之改變。
物業已經過戶給女方：如果物業已經過戶到女當事人名下，協議書可以直接寫明物業歸女當事人個人所有；婚前名下的物業，婚後原則上仍歸原有一方。
物業是婚前買入，婚後一起供款：如果物業是婚前已經買入，婚後兩人一起供款，做法跟〈婚前買的樓，婚後一起供的個案〉相近：協議書分開寫明婚前已付的首期和婚後供款的比例。
涉及家族生意或公司股份：如果涉及的是家族生意或公司股份，做法跟〈家族生意，父母希望婚前講清楚的個案〉相近：協議書列明股份及其增值歸一方，同時為另一方訂下合理的保障。
情況相近，可以先做的三件事
- 整理父母將來會留給你的物業或遺產資料。
- 盡早向專責顧問了解，協議書應該怎樣寫明將來的繼承。
- 與對方商討，將來繼承的部分應該怎樣處理。
常見問題
父母將來留下的物業，協議書需要寫明嗎？
需要。
協議書可以寫明，父母日後留下的物業或遺產、親友的贈與，是否歸收到的一方個人所有。
只寫現有的財產，會有甚麼問題？
常見的遺漏，是只寫了現有的財產，沒有寫將來才繼承或收到的；這部分日後較難與其他財產分清。
協議書會怎樣處理將來繼承的物業？
協議書寫明繼承所得歸她個人所有，分開時不作分配。
物業仍在父母名下，現在簽協議是否太早？
物業現時仍在父母名下，協議書可以先寫明將來繼承所得的處理方式。
你們是否提供法律意見或代表出庭？
我們是離婚事宜顧問，協助您整理資料、準備文件及了解程序。
如個案需要法律意見或出庭代表，我們會如實告知並協助您另作安排。
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