個案重點
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- 案情
- 女當事人在婚前已經買了一個單位，獨力支付首期及婚前的供款；結婚後，男當事人也一起供款。
- 做法
- 我們協助當事人整理婚前已付的首期及供款紀錄，並在協議書中分開寫明婚前及婚後各自的供款。
- 結果
- 協議書寫明婚前已付的首期及供款歸女當事人，婚後的供款按雙方比例計算。
分開婚前與婚後供款的三個要點
- 整理婚前已付的首期及供款紀錄，作為協議的依據。
- 協議書寫明，婚前已付的部分歸原有一方。
- 婚後的供款，按雙方同意的比例計算。
案情背景
女當事人在婚前已經買了一個單位，獨力支付首期及婚前的供款。
兩人結婚後，男當事人也一起供款，但雙方沒有寫下清楚的分工。
女當事人擔心，如果將來沒有寫明，婚前已付的部分會變得難以分清。
- 不確定婚前已付的首期算不算入婚後的供款
- 擔心日後說不清楚哪部分供款是婚前已付
- 不知道協議書應該怎樣寫清楚雙方的供款比例
她曾經參考網上的範本，但條款沒有分開寫明婚前及婚後的供款，也沒有寫清楚比例。
她希望簽協議之前，先弄清楚婚前已付的部分可以怎樣寫清楚。
要弄清楚這一點，首先要做的，是分開整理婚前及婚後的供款紀錄。
為何協議書要分開寫明婚前與婚後的供款？
協議書分開寫明婚前與婚後的供款，因為兩個階段的供款來源不同，日後也較容易分清。
婚前已有的物業，婚後歸哪一方？
婚前名下的物業，婚後原則上仍歸原有一方。
沒有分開寫明，與分開寫明有甚麼分別？
| 沒有分開寫明 | 分開寫明婚前與婚後供款 | |
|---|---|---|
| 首期來源 | 沒有寫明首期是婚前已付 | 寫明首期歸原有一方 |
| 常見遺漏 | 用婚前存款或資助付首期，沒寫日後可否取回 | 寫清楚首期和婚前供款歸哪一方 |
| 供款計算 | 婚前婚後供款混在一起 | 按雙方比例計算婚後的供款 |
| 物業歸屬 | 只寫「物業歸一方」 | 物業原則上仍歸原有一方 |
首期及供款由誰出、業權怎樣分、分開時怎樣處理，都應該在協議書中寫清楚。
婚前已付的首期及供款，協議書會怎樣寫？
寫明婚前已付的首期及供款歸原有一方，婚後的供款怎樣計算。
本個案的做法，是分開寫明婚前已付的首期歸女當事人，並訂明婚後供款的比例。
協議書要寫的其餘部分，見〈婚前協議書〉；情況相近的做法，可參考〈物業歸一方但轉按不成的個案〉或〈自簽協議對方有異議的個案〉。
分開寫清楚婚前與婚後的供款後，餘下的是掌握每個階段的實際做法。
我們提供的協助
由首次諮詢至簽署，同一位專責顧問負責跟進，協助分為三個階段。
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整理資料階段
首次諮詢起
首次諮詢時，專責顧問先了解當事人現時的供款安排，以及婚前已付的部分。
我們協助女當事人和男當事人整理婚前已付的首期及供款紀錄。
婚前已付的部分整理清楚，草擬協議才有根據。
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草擬協議階段
整理妥當後
我們協助草擬協議條款，分開寫明婚前已付的部分和婚後的供款。
條款會列明首期和婚前供款歸哪一方，以及婚後供款的比例怎樣計算。
分開寫清楚，兩人日後都容易跟從。
-
簽署階段
婚禮前
我們提醒當事人在婚禮前預留足夠時間簽署，並協助準備需要簽署的文件。
簽署後，我們提醒當事人各自保存正本。
協議簽署妥當，婚後的供款就有清楚的依據。
整個過程中，當事人可隨時以電話向專責顧問查詢，廣東話、普通話或英語均可。
每一份文件，我們都會先解釋內容及需要跟進的事項。
我們是離婚事宜顧問，協助您整理資料、準備文件及了解程序。如個案需要法律意見或出庭代表，我們會如實告知並協助您另作安排。
三個階段銜接妥當，本個案的結果如下。
個案結果
協議書寫明婚前已付的首期及供款歸女當事人，婚後的供款按雙方比例計算。
由於婚前已付的部分已經寫清楚，婚後的供款可以按已協議的比例計算，雙方都容易跟從。
對兩人而言，最大的分別是：婚前已付的首期及供款，不會與婚後的供款混在一起。
整個過程中，專責顧問按已整理的紀錄草擬條款，並向當事人解釋每一部分的意思。
如果沒有分開寫明，婚前與婚後的供款，日後較難分清。
協議已經簽署，兩人按協議的比例一起供款，這也是他們最初最在意的一點。
如果情況不同，程序會怎樣改變？
本個案的做法，是因為女當事人婚前已經買樓；如果情況不同，做法也會隨之改變。
首期來自父母資助：如果首期部分來自父母資助，協議書可以寫明首期來自哪一方的父母，屬資助還是借款，以及日後出售時怎樣處理。
物業是婚後才一起買：物業如果是婚後才一起買，協議書可以寫明首期及供款的分配，以及業權的安排。
想先了解自己的情況：情況不同，可以先向專責顧問了解可以怎樣處理。
情況相近，可以先做的三件事
- 整理婚前已付的首期及供款紀錄。
- 與對方商討婚後供款的比例。
- 盡早向專責顧問了解，協議書應該怎樣分開寫明。
常見問題
婚前已付的首期，婚後會否被視為共有？
婚前名下的物業，婚後原則上仍歸原有一方。
首期來自父母資助，可以怎樣保障？
如果首期部分來自父母資助，協議書可以寫明首期來自哪一方的父母，屬資助還是借款，以及日後出售時怎樣處理。
婚前與婚後的供款，為何要分開寫？
首期及供款由誰出、業權怎樣分、分開時怎樣處理，都應該在協議書中寫清楚。
婚前已付的首期及供款，協議書會怎樣寫？
寫明婚前已付的首期及供款歸原有一方，婚後的供款怎樣計算。
你們是否提供法律意見或代表出庭？
我們是離婚事宜顧問，協助您整理資料、準備文件及了解程序。
如個案需要法律意見或出庭代表，我們會如實告知並協助您另作安排。
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