个案重点
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- 案情
- 女当事人的父母在同一幢旧楼居住多年，一直打算将房产留给女当事人。
- 做法
- 我们协助两人在协议书中加入一项，写明女当事人将来从父母继承的房产，归她个人所有。
- 结果
- 协议书写明，女当事人将来从父母继承的房产归她个人所有，分开时不作分配。
写清楚将来继承的三个要点
- 整理父母将来会留给你的房产或遗产资料。
- 协议书写明，将来继承所得归个人所有。
- 分开时，这部分不与其他财产一并分配。
案情背景
女当事人的父母在同一幢旧楼居住多年，一直打算将房产留给女当事人。
女当事人和男当事人即将结婚，两人想在婚前先写清楚将来的安排。
女当事人担心，将来继承的房产如果没有写明，分开时可能会被当作婚后的财产一并处理。
- 不确定将来才继承的房产，算不算入婚后的财产
- 担心协议只写现有的财产，没有写清楚将来才继承的部分
- 不知道协议书应该怎样处理父母将来留下的房产
她曾经参考网上的范本，但条款只写明现有的财产，没有提到将来才继承或收到的部分。
她希望在签协议之前，先把将来的继承也写清楚。
要做到这一点，首先要弄清楚协议书应该怎样处理将来才继承的房产。
为何协议书要写明将来的继承？
协议书写明将来的继承，因为房产目前仍在父母名下，如果日后只按当时的财产计算，将来继承的部分容易被忽略。
父母将来留下的房产，婚后归哪一方？
父母日后留下的房产或遗产、亲友的赠与，是否归收到的一方个人所有。
只写现有财产，与写明将来继承，有什么区别？
| 只写现有财产 | 写明将来继承 | |
|---|---|---|
| 写法 | 只列明现有的房产及存款 | 连同将来才继承的部分一并写明 |
| 常见遗漏 | 没有写将来才继承或收到的 | 写明归收到的一方个人所有 |
| 分开时 | 将来继承的部分容易被忽略 | 继承所得归个人，不作分配 |
| 房产归属 | 只写“房产归一方” | 按将来继承与现有财产分开处理 |
只写了现有的财产，没有写将来才继承或收到的。
协议书会怎样写将来的继承？
本案例的做法，是在协议书中加入一项，写明女当事人将来从父母继承的房产归她个人所有，分开时不会与其他财产一并分配。
协议书要写的其余部分，见〈婚前协议书〉。
写清楚将来的继承后，余下的是掌握每个阶段的实际做法。
我们提供的协助
首次咨询后，同一位专责顾问一直跟进至签署，整个过程分为三个阶段。
-
整理资料阶段
首次咨询起
首次咨询时，专责顾问先了解女当事人父母的房产现况，以及双方对将来继承的想法。
我们协助女当事人和男当事人整理房产的背景资料，以及双方想在协议书中写明的安排。
房产的背景整理清楚，起草协议才有根据。
-
起草协议阶段
整理妥当后
我们协助起草协议条款，写明女当事人将来从父母继承的房产，归她个人所有。
条款会列明，这部分在分开时不作分配，与婚后其他财产分开处理。
写清楚将来的安排，两人日后都有依据。
-
签署阶段
婚礼前
我们会提醒双方在婚礼前留出足够时间签署，并协助准备相关文件。
文件签署后，建议双方各自保存一份正本。
协议签署妥当，将来的继承就有清楚的依据。
整个过程中，当事人可随时以电话向专责顾问咨询，粤语、普通话或英语均可。
每一份文件，我们都会先解释内容及需要跟进的事项。
我们是离婚事宜顾问，协助您整理资料、准备文件及了解程序。如个案需要法律意见或出庭代表，我们会如实告知并协助您另作安排。
三个阶段衔接妥当，本个案的结果如下。
个案结果
太太日后会继承父母的房产。协议书写明继承所得归她个人所有，分开时不作分配。
由于协议书已经写明，将来从父母继承的房产归女当事人个人所有，这部分日后有协议书的记录可依。
对两人而言，最大的区别是：女当事人将来继承的房产，和婚后其他财产分开记录。
在起草协议的过程中，专责顾问逐一向女当事人和男当事人解释每一项条款的意思。
如果没有写明将来的继承，这部分日后较难与其他财产分清。
协议已经签署，两人按协议列明的安排继续生活，这也是女当事人最初最在意的一点。
如果情况不同，程序会怎样改变？
本案例的做法，是因为房产仍在父母名下，将来才会继承；如果情况不同，做法也会随之改变。
房产已经过户给女方：如果房产已经过户到女当事人名下，协议书可以直接写明房产归女当事人个人所有；婚前名下的房产，婚后原则上仍归原有一方。
房产是婚前买入，婚后一起还款：如果房产是婚前已经买入，婚后两人一起还款，做法跟〈婚前买的房，婚后一起还款的案例〉相近：协议书分开写明婚前已付的首付和婚后还款的比例。
涉及家族生意或公司股份：如果涉及的是家族生意或公司股份，做法跟〈家族生意，父母希望婚前说清楚的案例〉相近：协议书列明股份及其增值归一方，同时为另一方订下合理的保障。
情况相近，可以先做的三件事
- 整理父母将来会留给你的房产或遗产资料。
- 尽早向专责顾问了解，协议书应该怎样写明将来的继承。
- 与对方商讨，将来继承的部分应该怎样处理。
常见问题
父母将来留下的房产，协议书需要写明吗？
需要。
协议书可以写明，父母日后留下的房产或遗产、亲友的赠与，是否归收到的一方个人所有。
只写现有的财产，会有什么问题？
常见的遗漏，是只写了现有的财产，没有写将来才继承或收到的；这部分日后较难与其他财产分清。
协议书会怎样处理将来继承的房产？
协议书写明继承所得归她个人所有，分开时不作分配。
房产仍在父母名下，现在签协议是否太早？
房产目前仍在父母名下，协议书可以先写明将来继承所得的处理方式。
你们是否提供法律意见或代表出庭？
我们是离婚事宜顾问，协助您整理资料、准备文件及了解程序。
如个案需要法律意见或出庭代表，我们会如实告知并协助您另作安排。
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