个案重点
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- 案情
- 女当事人在婚前已经买了一套房，独力支付首付及婚前的还款；结婚后，男当事人也一起还款。
- 做法
- 我们协助当事人整理婚前已付的首付及还款记录，并在协议书中分开写明婚前及婚后各自的还款。
- 结果
- 协议书写明婚前已付的首付及还款归女当事人，婚后的还款按双方比例计算。
分开婚前与婚后还款的三个要点
- 整理婚前已付的首付及还款记录，作为协议的依据。
- 协议书写明，婚前已付的部分归原有一方。
- 婚后的还款，按双方同意的比例计算。
案情背景
女当事人在婚前已经买了一套房，独力支付首付及婚前的还款。
两人结婚后，男当事人也一起还款，但双方没有写下清楚的分工。
女当事人担心，如果将来没有写明，婚前已付的部分会变得难以分清。
- 不确定婚前已付的首付算不算入婚后的还款
- 担心日后说不清楚哪部分还款是婚前已付
- 不知道协议书应该怎样写清楚双方的还款比例
她曾经参考网上的范本，但条款没有分开写明婚前及婚后的还款，也没有写清楚比例。
她希望签协议之前，先弄清楚婚前已付的部分可以怎样写清楚。
要弄清楚这一点，首先要做的，是分开整理婚前及婚后的还款记录。
为何协议书要分开写明婚前与婚后的还款？
协议书分开写明婚前与婚后的还款，因为两个阶段的还款来源不同，日后也较容易分清。
婚前已有的房产，婚后归哪一方？
婚前名下的房产，婚后原则上仍归原有一方。
没有分开写明，与分开写明有什么区别？
| 没有分开写明 | 分开写明婚前与婚后还款 | |
|---|---|---|
| 首付来源 | 没有写明首付是婚前已付 | 写明首付归原有一方 |
| 常见遗漏 | 用婚前存款或资助付首付，没写日后可否取回 | 写清楚首付和婚前还款归哪一方 |
| 还款计算 | 婚前婚后还款混在一起 | 按双方比例计算婚后的还款 |
| 房产归属 | 只写“房产归一方” | 房产原则上仍归原有一方 |
首付及还款由谁出、产权怎样分、分开时怎样处理，都应该在协议书中写清楚。
婚前已付的首付及还款，协议书会怎样写？
写明婚前已付的首付及还款归原有一方，婚后的还款怎样计算。
本案例的做法，是分开写明婚前已付的首付归女当事人，并订明婚后还款的比例。
协议书要写的其余部分，见《婚前协议书》；情况相近的做法，可参考《房产归一方但转按不成的个案》或《自签协议对方有异议的个案》。
分开写清楚婚前与婚后的还款后，余下的是掌握每个阶段的实际做法。
我们提供的协助
由首次咨询至签署，同一位专责顾问负责跟进，整个过程分为三个阶段。
-
整理资料阶段
首次咨询起
首次咨询时，专责顾问先了解当事人目前的还款安排，以及婚前已付的部分。
我们协助女当事人和男当事人整理婚前已付的首付及还款记录。
婚前已付的部分整理清楚，起草协议才有根据。
-
起草协议阶段
整理妥当后
我们协助起草协议条款，分开写明婚前已付的部分和婚后的还款。
条款会列明首付和婚前还款归哪一方，以及婚后还款的比例怎样计算。
分开写清楚，两人日后都容易遵循。
-
签署阶段
婚礼前
我们提醒当事人在婚礼前预留足够时间签署，并协助准备需要签署的文件。
签署后，我们提醒当事人各自保存正本。
协议签署妥当，婚后的还款就有清楚的依据。
整个过程中，当事人可随时以电话向专责顾问咨询，粤语、普通话或英语均可。
每一份文件，我们都会先解释内容及需要跟进的事项。
我们是离婚事宜顾问，协助您整理资料、准备文件及了解程序。如个案需要法律意见或出庭代表，我们会如实告知并协助您另作安排。
三个阶段衔接妥当，本个案的结果如下。
个案结果
协议书写明婚前已付的首付及还款归女当事人，婚后的还款按双方比例计算。
由于婚前已付的部分已经写清楚，婚后的还款可以按已协议的比例计算，双方都容易遵循。
对两人而言，最大的区别是：婚前已付的首付及还款，不会与婚后的还款混在一起。
整个过程中，专责顾问按已整理的记录起草条款，并向当事人解释每一部分的意思。
如果没有分开写明，婚前与婚后的还款，日后较难分清。
协议已经签署，两人按协议的比例一起还款，这也是他们最初最在意的一点。
如果情况不同，程序会怎样改变？
本案例的做法，是因为女当事人婚前已经买房；如果情况不同，做法也会随之改变。
首付来自父母资助：如果首付部分来自父母资助，协议书可以写明首付来自哪一方的父母，属资助还是借款，以及日后出售时怎样处理。
房产是婚后才一起买：房产如果是婚后才一起买，协议书可以写明首付及还款的分配，以及产权的安排。
想先了解自己的情况：情况不同，可以先向专责顾问了解可以怎样处理。
情况相近，可以先做的三件事
- 整理婚前已付的首付及还款记录。
- 与对方商讨婚后还款的比例。
- 尽早向专责顾问了解，协议书应该怎样分开写明。
常见问题
婚前已付的首付，婚后是否被视为共有？
婚前名下的房产，婚后原则上仍归原有一方。
首付来自父母资助，可以怎样保障？
如果首付部分来自父母资助，协议书可以写明首付来自哪一方的父母，属资助还是借款，以及日后出售时怎样处理。
婚前与婚后的还款，为何要分开写？
首付及还款由谁出、产权怎样分、分开时怎样处理，都应该在协议书中写清楚。
婚前已付的首付及还款，协议书会怎样写？
写明婚前已付的首付及还款归原有一方，婚后的还款怎样计算。
你们是否提供法律意见或代表出庭？
我们是离婚事宜顾问，协助您整理资料、准备文件及了解程序。
如个案需要法律意见或出庭代表，我们会如实告知并协助您另作安排。
示意个案：本页按我们处理过的同类个案改编，人物及细节均已更改，并非可识别的客户记录。
每个个案情况不同，所需时间及结果会有差异；本页内容仅供一般参考，不构成法律意见，也不构成对您个案的承诺。
